EL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN LAMBAYEQUE.
En octubre, el sector de la construcción, medido a través del despacho
de cemento, creció en 21,7 por ciento respecto a igual mes del año
anterior. Asimismo, en los diez primeros meses del año, el sector se
expandió en 7,7 por ciento.
Cuadro Nro. 05
La información antes indicada refleja el incremento del sector y de
nuevas inversiones que se vienen dando, esto abarca tanto la
construcción de viviendas como de obras de infraestructura pública y
productiva.
El dinamismo del sector construcción en las regiones resulta
también del creciente interés por desarrollar modernos centros
comerciales que congreguen además de tiendas anclas minoristas —o de
retail— una amplia oferta de servicios de alimentación (patio de
comidas) y esparcimiento (salas de cine), además de otros comercios y
en el caso de Lambayeque un importante dinamismo en las
construcciones de aulas de la universidades privadas.
Según información del INEI en los últimos años el PBI del sector
construcción en Lambayeque es que ha tenido las mayores tasas de
crecimiento. Tal como se observa en el siguiente cuadro en el 2009 ha
tenido un crecimiento del 10.3% muy por encima del promedio
departamental que creció en un 3%.
En los últimos años 2005 al 2009 en Lambayeque el sector a tenido un
crecimiento anual de su PBI equivalente en promedio al 11.38%, cifra
que lo convierte en el sector con mayor crecimiento promedio anual en
en el mismo perido de análisis.
Efectivamente, el boom de la vivienda económica ha sido impulsado por
diferentes iniciativas estatales, las que facilitaron el acceso a créditos
hipotecarios a segmentos de menores ingresos y vienen promoviendo la
industrialización de los procesos constructivos, así como otras acciones
para rebajar los precios de la vivienda popular. Así, a través del fondo
MiVivienda, que ofrece el bono del buen pagador a los beneficiarios, se
otorgan créditos hipotecarios, pero las viviendas las construye
directamente el sector privado32
.
En Junio del 2007 el gerente general del Fondo Mivienda, Rudy Wong.
mencionó que la provincia de Chiclayo, en el departamento de
Lambayeque, registra el mayor boom inmobiliario del país; ―esta zona
presenta unas 2 Mil 200 unidades habitacionales dentro del programa Mi
Hogar, en oferta enteramente hecha por empresarios privados‖33
Es importante señalar que la demanda efectiva de vivienda a octubre del
2006 en la ciudad de Chiclayo era de 8,149 viviendas nuevas, del total
de 17,280 hogares no propietarios de los NSE A, B, C y D. De Las
familias que comparten la vivienda con otro núcleo familiar o más, son
cerca del 30% de los hogares demandantes de Chiclayo.
Según cifras de CAPECO, en el 2007 el 83,28% de los hogares
chiclayanos que demandaron una vivienda no satisfizo sus expectativas
de consumo en el mercado de las edificaciones urbanas de su ciudad. La
razón es muy clara. La oferta inmediata de viviendas apenas alcanzó las
1.457 unidades familiares. Por lo tanto existen 7,255 hogares
insatisfechos, de los 8,712 que tienen intención de adquirir o construir
una vivienda este año.
Inversiones Centenario y la Derrama Magisterial son los que ahora
tienen oferta de este tipo de inmueble, ambos en las zonas de desarrollo
metropolitano. Centenario dio el primer gran paso con el desarrollo de la
urbanización Los Sauces que es su primer desarrollo inmobiliario en el
interior del país, sobre un terreno de 12.54 hectáreas. Según la
Clasificadora de Riesgo Equilibrium; las ventas, que se iniciaron en el
mes de enero del 2006 y al 2007 habían colocado el 62% de los lotes,
dieron paso a que el año pasado la Empresa adquiriera otras 9.7
hectáreas de terreno en Chiclayo. Otros proyectos de desarrollo de lotes
se alzan al sur de La Victoria y la zona oeste de Chiclayo.
La ventaja y desventaja de incursionar en el desarrollo de proyectos
para este sector, está en que es necesario que los proyectos sean de
gran escala y en Chiclayo existen zonas de proyección urbana con
terrenos más amplios y el precio por metro cuadrado es mucho más
bajo, siendo el distrito de Pomalca el que posee las mejores
características de formar uno de los ejes de desarrollo urbanístico,
seguido por La Victoria y la zona norte de José Leonardo Ortiz, todos en
las zonas periféricas de la ciudad y con fácil acceso a los servicios
básicos. Otro eje, el de Pimentel; se orienta y tiene todo el potencial, al
desarrollo de zonas exclusivas para clase media y alta.
Sin embargo a pesar de los espacios antes mencionados, es importante
señalar, por otra parte, que hay una particularidad en la ciudad de
Chiclayo, que no favorece ni al inversionista ni al posible comprador de
una vivienda. Y es que la falta de planificación urbana, desde hace 20
años, en Chiclayo; ha generado que la ciudad no tenga oferta de un área
residencial consolidada que comprenda varias urbanizaciones, para el
sector B, sobre las cuales facilite la oferta inmobiliaria de vivienda. Esto
exige al inversionista y al comprador agudizar sus sentidos y olfato para
focalizar muy bien la inversión en Chiclayo. Entonces, ¿dónde
invertimos?, en algún sitio de Santa Victoria, de Patazca, de Los
Parques, o en Pimentel?. Y ¿en qué producto?. Esto no sucede en Trujillo
o en Piura, en donde fácilmente nos dirigimos al área residencial
consolidada, de varias urbanizaciones que la población identifica para el
34 Tomado del estudio sobre demanda por vivienda en Chiclayo a Octubre del 2006, elaborado por
Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA S.A.
La inversión privada en Lambayeque - Tendencias
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sector B, lo que nos facilita localizar la inversión, además de tener una,
por decir, cierta estandarización de la oferta
